| Новостройки ТМ-25 в Солнцево: Богданова, Главмосстрой. А также Радужный, ул. Авиаторов и все Солнце http://solncevo.maxbb.ru/ |
|
| Кухня-студия (без ломки стен) http://solncevo.maxbb.ru/topic123.html |
Страница 1 из 2 |
| Автор: | Sheila [ 22-01, 01:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Кухня-студия (без ломки стен) |
Собираюсь делать из однокомнатной берлоги однобедрумную апартмент на американский манер. Т.е. спальня перезжает на кухню, а в комнате выделяется уголок под кухонную мебель. Если кто задумал такое же, давайте пообсуждаем это здесь. Примерная картинка: 
|
|
| Автор: | eli-ice [ 22-01, 03:16 ] |
| Заголовок сообщения: | |
запрещено, к сожалению, узаконить невозможно - стоит это увидеть УК или пожаловаться соседу - проблема сразу ОЧЕНЬ дорогая - у наших знакомых дошло до суда и их заставили все переделать |
|
| Автор: | Bravo [ 22-01, 10:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Кухню можно делать только на месте нежилых помещений, и существуют ограничения на перенос кухни. |
|
| Автор: | Sheila [ 22-01, 10:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Странно. Мне лично сотрудник фирмы по ремонту сказал, что многие так делают. |
|
| Автор: | Луфи [ 22-01, 11:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Многие так делают, и я сама очень хотела так. Но к сожалению, узаконить не возможно. Перенос коммуникаций над жилым помещением, это запрещено. Ни за какие деньги это не узаконить, если в корридор, то еще можно попробовать, но там тоже много условий. Но делают так и правда многие, в нашем доме видела такой же ремонт : , я думаю что если хорошая гидроизоляция, проблем не будет. Но если придут с проверкой, это чревато огромными проблемами. Проверяющих в квартиру лучше не пускать. |
|
| Автор: | solncevo [ 22-01, 22:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Sheila писал(а): Странно. Мне лично сотрудник фирмы по ремонту сказал, что многие так делают.
Угу, многие делают, и они же потом и переделывают. Шейла, его задача заработать деньги, Ваши проблемы (будущие!) его не волнуют. А по теме... "Если вы любите приключения и постоянно ищете, чем бы занять свою скучную жизнь - это для вас. Приходят жаловаться соседи - вы ласково посылаете их в пешее путешествие с известным уклоном. Приходят официальные представители из ДЭЗа или ТСЖ - вы не открываете дверь и посылаете их в том же направлении. Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки - вы выкидываете его. В течение длительного времени вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец - эксплуатирующая организация или владелец дома подают на вас в суд." (С) Не мое 
Такая перепланировка абсолютно незаконна. Кухню можно располагать только на нежилыми помещениями (коридор). Комиссию впустить все равно придется рано или поздно, после чего Вы заплатите штраф и придется все вертать назад. Кроме того, квартира не будет считаться юридически "чистой", и любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока помещение не восстановится в исходном виде или не будут получены разрешительные документы. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Смотрите п. 24 |
|
| Автор: | Луфи [ 22-01, 22:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
solncevo, к сожалению ППКС. Борь а ты не знаешь, чем нам чреваты всякие там железные двери и объеденненые санузлы? Я надеялась отделатся взяткой в долларов 200 , а потом после оформление в собственность все узаконить.
|
|
| Автор: | solncevo [ 22-01, 23:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Внимание, занавес! Железная дверь. Тут такая засада. ППБ гласит следующее: "Двери должны открываться по направлению эвакуации, должны обеспечивать доступ пожарных и при открывании не должны перекрывать доступ к соседской двери". Таперичи нормативы Госстроя: "Установка двери, которая устанавливается иначе, чем та, что стоит в настоящее время должна быть согласована с соседями, ДЭзом, пожарными и Бюро технической Инвентаризации и считается перепланировкой". И без согласования сие действие влечет за собой штраф и демонтаж двери. Это в теории. На практике мы имеем конфликт законов, следовательно, при любой установке двери нам есть на что опереться Т.е. ставь как хочешь, никто не докопается.
Теперь о взятках. Официальные штрафы таковы: Закон г. Москвы об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда (в ред. Законов г. Москвы от 09.07.1997 №29, от 26.06.2002 №35)[/b] Статья 5. Нарушение законодательства города Москвы о порядке переустройства жилых домов Нарушение разрешенного порядка проведения работ по переустройству (переоборудованию или перепланировке) жилых домов, помещений в них — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — в размере от двадцати до сорока минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда. Статья 7. Невыполнение в срок законного предписания Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный контроль, об устранении нарушений нормативов Москвы по эксплуатации жилых домов или помещений в жилых домах, инженерных сетей, систем и оборудования, объектов внешнего благоустройства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда. Уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют; Продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние); Приведение помещения в первоначальное состояние: Если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;" Ну и до кучи..Штраф за нарушение противопожарной безопасности для физлиц составляет сегодня 1500 рублей. Но это все потом. В процессе ремонта, насколько я знаю, в наших случаях (при неоформленном праве собственности) особо не достают. Если уж что-то вопиющее только. Объединенный санузел в категорию вопиющих не попадает
Но я бы рекомендовал сделать проект в любом случае и подписать его в УК. |
|
| Автор: | solncevo [ 22-01, 23:41 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Sheila О. вспомнил, черт возьми! Мы же в России Значит так, если поручить согласование перепланировки одной из придворных контор, то цена этого действия будет тысячи 2 долларов. У тебя случай потяжелее, из категории "невозможное - возможно", поэтому будет дороже. Раза в два.
|
|
| Автор: | Луфи [ 23-01, 10:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Борь, насчет переноса коммуникаций, как у Шеилы я узнавала, я готова была и в два и в три раза дороже заплатить, вообщем мне везде отказали. Дверь я установила, все по правилам. А насчет пректа, я обращалась правда не УК, а ДСК1 была послана далеко и надолго. Мне сказали, что до оформления в сооственность я на это право не имею. Проект сделать нельзя пока нет паспорта БТИ, вообщем это тупик. Я плюнула и решила делать на свой страх и риск. |
|
| Автор: | Bravo [ 23-01, 12:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Без права собственности можно узаконить перепланировку в Москве, но вместо свидетельства права собственности надо нести кучу документов список которой можно будет уточнить в МЖИ. Самый интересный вопрос, может ли неузаконенная перпланировка повлиять на получение права собственности. |
|
| Автор: | solncevo [ 23-01, 12:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Думаю, может. При вынесении решения о приведении помещения в первоначальное состояние никто вам не выдаст документ о праве собственности до окончания обратного демонтажа. |
|
| Автор: | Bravo [ 23-01, 12:50 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ну это на самом деле спорный вопрос, даже в Москве в разных округах решается по разному, и наверно зависит от степени перепланировки. Все таки наверное больше 50% обладателей квартир в новостройках делают ту или иную перепланировку в ходе ремонта, который делается до получения права собственности, и практика как то наверное к этому приспособилась. |
|
| Автор: | solncevo [ 23-01, 14:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я имел в виду перепланировку, которая не проходит по СНиПам |
|
| Автор: | Луфи [ 23-01, 16:47 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Bravo писал(а): Без права собственности можно узаконить перепланировку в Москве, но вместо свидетельства права собственности надо нести кучу документов список которой можно будет уточнить в МЖИ. Самый интересный вопрос, может ли неузаконенная перпланировка повлиять на получение права собственности.
Да, и втом числе паспорт БТИ, который нам никто не даст. Вообще созданы условия, что бы люди делали все не позакону, а пото платили за это деньги. |
|
| Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC + 3 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |
|