Новостройки ТМ-25 в Солнцево: Богданова, Главмосстрой. А также Радужный, ул. Авиаторов и все Солнце

СКОРО КРИЗИС!!! Предлагаю ЗАБИТЬ!
Текущее время: 10-04, 00:39

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 09-01, 00:00 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08-01, 19:54
Сообщения: 648
Откуда: Ремонт Богд., д. 2, к. 1, живу Богд., д.6, к.1
Утянуто отсюда - http://xremont.narod.ru/


ниже идут ответы на вопросы который часто спрашивают.

---------------------------------------------------------------------
информация по оплате бригад:
---------------------------------------------------------------------

смотрите атачмент, сократите обьём работ, кол-во комнат и
пересчитайте смету под свои площади.
получите реальные расценки на ремонт который вы хотите. реально
цены
можно сбить от сметных почти в 2 раза, засчёт понижения цен на
электрику,
сантехнику и штукатурно/малярные работы. по ним можно сильно
торговаться. например договориться чтобы стены в ноль с сеткой
штукатурили/шпатлевали за 10$/м2 суммарно. по электрике и
сантехнике можно
сторговаться в 2 раза дешевле чем написано в смете.
:)

когда посчитаете суммарную стоимость работ по вашему желанию,
разделите сумму на метраж квартиры - получите стоимость ремонта.
высококачественный ремонт с заменой электрики/сантехники выйдет в
районе 150$/м2 без демонтажных работ. реально его сделать за
120$/м2 -
это если работать с прорабом, если же роль прораба возьмёте на
себя то
можно смело понижать ещё на 30-40%. на чистовых работах лучше не
экономить(плитка,паркет,обои,установка дверей) и оплачивать
отличных специалистов.
стоители охотно понижают цены, когда видят, что заказчика трудно
облапошить по ценам.
много будет строителей, которые видя вашу образованность в
строительном вопросе,
будут сильно завышать цены и не сторговываться, чтобы отделаться
от продвинутого
заказчика. другие могут откровенно хамить, поэтому нужно подбирать
бригаду из строителей с которыми сможете управиться и к которым у
вас
не будет резкого негатива, потому как конфликтные ситуации будут в
любом случае, если вы хотите получить качественную работу.
откровенных
уркаганов и алкашей лучше обходить стороной.

подготовьте такие же документы на свою квартиру, распечатайте и
давайте строителям, чтобы если они согласятся работать на ваших
условиях - чтоб потом не возбухали что вы этого не говорили.

ps. если будете давать предоплату - обязательно забирайте
паспорта у строителей до окончания работ и не отдавайте их пока
не закончат. потому
как строители имеют привычку брать аванс и пропадать, даже те
которые внушают ОЧЕНЬ большое доверие. Найти их будет потом не
реально.

если же строители соглашаются работать без предоплаты, то
оплачивать только фактически выполненные работы, потому как
часто у них болеют дедушки с бабушками и т.д и после начала работ
начинают вытягивать деньги а потом пропадают.

таким образом когда будете договариваться об оплате, то говорите
что готовы дать предоплату при условии что все паспорта строителей
будут у вас. если паспорта не дают - то и никакой предоплаты.

это идёт речь о строителях из соседних народных республик.
по договору с фирмой конечно никакие паспорта вам не дадут.
:)

--------------------------------------------------------------------
информация по качеству отделки:
--------------------------------------------------------------------

По пунктам из сметы,
1) вообще грунтование любых поверхностей применяют для уменьшения
впитываемости поверхности и улучшения сцепляемости.
для примера если без грунтовки вы нанесёте штукатурку на стены или
потолок, то есть вероятность что штукатурка отвалится. на первый
взгляд это будет не заметно, просто при простукивании будет звук
как
по барабану. но через год штукатурка растрескается а через 5 лет
отвалится. может произойти это и быстрее, поэтому при
высококачественной отделке грунтование всех поверхностей
обязательно.

2) штукатурят поверхности для того чтобы выровнять большие
перепады,
потому как можно выровнять и шпатлёвкой, но для сравнения мешок
хорошей штукатурки можно купить за 180р(теплон), а мешок хорошей
шпатлёвки которую можно наносить толстым слоем стоит 550р -
разница
почти в 3 раза. Если вам нужно получить просто гладкую
поверхность, то
можно просто шпатлевать. Если же вы хотите стены гладко и строго
вертикально, а потолок по уровню то уже лучше штукатурить, а
затем уже шпатлевать.

вообще есть следующие виды качества отделки:
a) шпатлёвка поверхностей.
b) выравнивание стен/потолков/полов по уровню,
вертикально/горизонтально/горизонтально соответственно.
c) выравнивание стен/потолков/полов по уровню,
вертикально/горизонтально_по_всей_квартире/горизонтально_по_всей_квартире
соответственно.
d) выравнивание стен по отвесу, потолков/полов по гидроуровню
горизонтально.
e) выравнивание стен по отвесу, потолков/полов по гидроуровню
горизонтально_по_всей_квартире.

в "b"-"e" пункты можно добавить ещё углы 90 градусов в помещениях
плиткой на полу, и обязательно во всех пунктах нужен один прямой
угол на кухне с
вертикальной стеной, если будет встроенная кухня (чтобы дверки у
кухни сами не открывались
и небыло щелей снизу или верху шкафчиков.

если денег много и площади большие - делают все углы в квартире
под 90 градусов(не
путать с вертикальностью стен).
самое дорогое что может быть по работе и материалам - это "e"
пункт +
все углы в квартире 90 градусов, но при такой отделке теряется
прилично жилой площади квартиры.
------------------

качество отделки влияет на следующее.

стены:
если стены выравнены только шпатлеванием(визуально), то в местах
примыкания
плинтуса к стенам будет видно щели (не выравнена поверхность в
плоскость). в местах примыкания наличников дверей тоже будут щели,
я видел например, снизу наличник прилегает плотно а сверху влезает
палец(не выравнена поверхность строго вертикально). такое также
происходит,
если стены выравнивать уровнем а не отвесом, т.к уровень даёт
погрешность 2-3 мм на 2 метра (лазерный уровень кстати тоже даёт
такую
же погрешность).
Чтобы удешевить стоимость работ и расход материала, можно стены в
области примыкания дверных наличников,плинтусов, розеток и
выключателей выравнивать идеально, а все остальные поверхности
визуально.
Углы между стен 90 градусов нужны в помещениях где будет на полу
плитка, потому как у плитки все углы 90 градусов и если стены не
90
градусов, то будет кривая щель между стеной и плиткой. плинтус это
может закрыть, но если стена сильно выпуклая или вогнутая, то щель
будет торчать из под плинтуса.
Про кухню писал выше.

полы:
если хотите при переходе из помещения в помещение не спотыкаться о
порожек, то стяжку пола нужно делать по уровню на всю квартиру.
причём стяжка под плиткой должна быть на 1-1.5 см. выше чем
стяжка под
паркет. потому как под паркет должна быть подложена фанера
минимум 1
см. толщиной.

потолки:
если у вас по плану клеить потолочный плинтус или ставить шкафы
под
самый потолок, то потолок нужно выравнивать по уровню, чтобы
небыло
видно щелей. в остальных случаях достаточно визуального
выравнивания
щпатлёвкой. (если нет больших перепадов)
----------------
3) шпатлёвкой выравниваются мелкие неровности поверхностей, чтобы
была
идеально гладкая поверхность. т.к обычно после штукатурки остаются
полосы, задиры, раковины и т.д. Обычно если делается только
штукатурка и
используется штукатурка белого цвета(теплон), то можно сделать
просто затирку
оштукатуренной поверхности, таким образом обойтись без
шпатлевания -
так делают как правило когда поверхность закрывается обоями.
у меня например штукатурка серая (красногорский ротбанд), поэтому
даже
под обои нужно будет делать шпатлёвку, чтобы поверхность стала
белая.

4) армирующую сетку клеят чтобы избежать трещин, это актуально на
стыках поверхностей, плит и т.д. если же у вас, например, потолок
одна сплошная железобетонная плита, то сетку можно и не класть,
если
используете гипсовую штукатурку. если будете делать цементной
штукатуркой, то лучше всего везде с сеткой, потому как она сама по
себе трескается.
мне например в гипсовую штукатурку укладывают сетку, а потом ещё
и в
шпатлёвку сетку, хотя у меня дом монолит и стыки только
гипсоблоков/пеноблоков с монолитом, поэтому можно было только в
эти стыки сетку.
я захотел везде из-за того что сильно получилось сбить цены на
штукатурно-малярные
работы и наличие/отсутствие сетки на цену никак не влияло.

5) шлифовка поверхностей производится или шкуркой или широким
шпателем, кому как удобнее. засчёт шлифовки убираются малейшие
шероховатости, под конец поверхность становится как лист
высококачественной
бумаги для лазерных принтеров. как правило финишную шпатлёвку и
шлифовку используют для поверхностей под покраску. под обои
достаточно
два раза шпатлевать/шлифовать.

6) плинтуса придают помещению законченный вид, но это на любителя.
------------------------
сократить список должны вы по вышеизложенному.
решите для себя с какими щелями/трещинами вы готовы смириться и
спокойно
вычёркивайте, потому как трещин под обоями видно не будет, а на
потолок особо и не смотрим. :)
самое обидное когда в плитке дырку под розетку вырезают большего
размера, чем выключатель или розетка. представляете как выглядит ?
я такое видел когда чужие ремонты разглядывал. :)

работы лучше всего начинать с демонтажа всего что у вас есть.
а вообще последовательность такая:
1) демонтаж
2) монтаж стен(перепланировка)
3) электрика(разводка проводки, штробление стен под провода и
подрозетники)
4) сантехника(трубы, фильтры)
5) стяжка
6) штукатурка
7) электрика(установка подрозетников)
8) малярка
9) плитка
10) установка дверных коробок
11) обои
12) электрика(монтировать розетки/выключатели)
13) паркет
14) навешивать двери
15) установка сантехники(унитаз,ванна)
16) заносить мебель


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

cron
Powered by Forumenko © 2006–2014
Русская поддержка phpBB