Тема: О стоимости технического обслуживания
Вопрос:
В квартире не живем, нет документов на право собственности. Управляющую компанию не выбирали, однако дом сдан строителями и имеют место затраты по его обслуживанию, но смущает, что тариф на обслуживание нового дома очень велик: в квитанции, полученной от УК "Жилищник", техническое обслуживание за декабрь 2007г. указано в размере 27,03руб. за 1 м2 общей площади квартиры, за январь-март 2008г.-26,94руб., за апрель-август 2008г.-26,62 руб. По моей просьбе представить утвержденную (согласованную) смету затрат на техническое обслуживание, УК "Жилищник" мне передал смету только с подписью генерального директора УК "Жилищник". Хочу спросить, кто утверждает (согласовывает) смету, так как ТСЖ пока нет, живут только жильцы муниципальные, некоторые жильцы приступают к отделке. А по смете: 1. 52% всех затрат составляет з/плата ИТР (их на дом аж 7 человек!)со средневзвешенным годовым повышением окладов на 20% (значит на конец года повышение аж на 40%!), с каким-то фондом потребления и накопления в размере 20% от з/платы и еще с прочими расходами в размере 20% от з/платы. 2. Текущий ремонт составляет 11,4% всех затрат, но дом новый, еще на гарантии ДСК-1! 3.Завышены затраты и на МОП и на уборку мусоросборников (баки заварены). 4. Включена рентабельность в размере 15% от общей суммы. Неясно зачем и на каком основании? Прошу ответить.
Спрашивал(а): Кузнецова Галина Ивановна
Дата ответа: 04-09-2008
Ответ:
Уважаемая Галина Ивановна!
В пункте № 11 приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 06.11.2007 г. № 963-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2008 год" говорится: "...при расчетах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с гражданами-собственниками жилых помещений, имеющих более одного жилого помещения или не зарегистрированными в нем, плата взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (фактическая стоимость)". При этом стоимость названных услуг рассчитывается и утверждается организацией, осуществляющей функции управления многоквартирным домом, независимо от ее ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности".
Согласно распоряжению префекта ЗАО от 09.06.2007 г. № 670-РП "Об эксплуатации жилого дома-новостройки по адресу: ул. Богданова, корп. 4, мкр. 1, Солнцево" (милицейский адрес: ул. Богданова, д. 2, корп. 1) Ваше жилое помещение приобретено в собственность по предварительному договору ДСК-1.
Управляющая компания производит начисления на услугу "Содержание и ремонт жилого помещения" по фактическим расходам (имеющимися договорами), т.е. согласно сметы,
так как субсидии из города на коммерческие квартиры не выделяются до получения свидетельства о собственности (оформляет инвестор) и регистрации на данной жилой площади.
Смета составляется экономистом, бухгалтером и утверждается директором ООО "Управляющая компания "Жилищник.
Изменения тарифов произошли в связи с тем, что:
- с января 2008 года из сметы исключены расходы на уборку дворовой территории (за уборку дворовой территории с 01.01.2008 года отвечает ГУ "ИС района Солнцево");
- с апреля 2008 года исключены расходы на обслуживание ламп сигналов.
На основании распоряжение Правительства Москвы от 01.02.2008 года № 198 повышение заработной платы инженерно-техническим работникам (ИТР) в смете запланировано один раз в год.
Фонд потребления и накопления формируется в размере 20 % от заработной платы, прочие расходы включают в себя расходы на канцелярские товары, оплату телефона и др.
Статья "текущий ремонт" подразумевает обслуживание сантехнического, электромонтажного оборудования в доме. Ежедневное выполнение заявок сантехниками, электриками, плотником, подготовка дома к зиме и другие работы.
Решением региональной Межведомственной комиссии по ценовой политике при Правительстве Москвы (протокол от 03 июня 1997 года п. 3) рекомендуется применять рентабельность
15 % и выше для развития предприятия.
Отвечает : Исполяющий обязанности ГУ "Инженерная служба района Солнцево" Шлыкова О.П.
Значится, по первому выделению, правильно ли я понимаю, что а) с получением права собственности плата уменьшится ergo б) УК выгодно затягивать получение свидетельства собственника
Ну, про второе, эт просто праздник какой-то 
Вход
FAQ
Поиск
Лучше я буду испытывать чувство Давида, отплясывающего на костях Голиафа