Новостройки ТМ-25 в Солнцево: Богданова, Главмосстрой. А также Радужный, ул. Авиаторов и все Солнце
http://solncevo.maxbb.ru/

Согласование перепланировки в ЗАО без права собственности
http://solncevo.maxbb.ru/topic38.html		 Страница 1 из 1
Автор:  Bravo [ 09-01, 22:00 ]
Заголовок сообщения:  Согласование перепланировки в ЗАО без права собственности
Кто нибудь изучал позицию Мосжилинспекции ЗАО по вопросу согласование перепланировки по проекту внутренней перепланировки без права собственности - какие документы нужно будет поднести и сколько по времени согласование реально занимает времени в ЗАО "без ускорений"?
Автор:  solncevo [ 09-01, 23:09 ]
Заголовок сообщения: 
Гм...Вопрос, конечно, интересный, но вот сразу могу сказать, что согласовывать перепланировку может только собственник. Соответственно, все документы должна подавать наша родная УК.
Кою мы, в свою очередь, должны ими снабдить. Есть одно но - действия УК могут выйти боком. Кроме того, ваш проект должен быть в обязательном порядке согласован с автором проекта дома (МНИИТЭП), то на данный момент де-факто этот славный малый...ээ..проектант вообще отказывается что-либо согласовывать, поскольку ТМ-25 - новый проект. Короче, внимательно читаем, чего делать нельзя и что согласовать можно будет за нереальные деньги - соответственно, это не делаем, остальное спокойно реализуем, строим, пилим, красим и готовимся согласовывать по факту и платить штраф. Ибо комиссия по паспортизации неизбежна как утренний кофе.

Что же касается списка документов и алгоритма, то вот:
1 этап. Сбор документов.
- Действующий поэтажный план БТИ;
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)
- Форма №5
- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);
- Проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией);
- Договор на технадзор (заключается с проектной организацией);
- Согласие совершеннолетних совместно проживающих;
- Согласие собственников прилегающих квартир;
- Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
- Договор на вывоз мусора;
- Договор на технадзор с Балансодержателем.

Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при остеклении балконов и объединении кухни и лоджии. А могут потребовать схему электропроводки и сантехники и прочее.

Этап 2. Согласование в большой куче контор. А именно:
- Пожнадзор
- Госсанэпиднадзор;
- Балансодержатель;
- АПУ (Архитектурно-планировочное управление);
- Охрана памятников ;
- Жилищная инспекция;
- Газовая инспекция;(согласование если нет переноса плиты);
- Газовая служба (Схема газа хода)
- Мосгосэкспертиза (в зависимости от сложности работ);
- Разрешение мкс при замене газа на электричество
- Согласование с авторами дома

Этап 3. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию и получение Разрешения на перепланировку

Занимают эти танцы с бубнами от 2,5 до 6 месяцев. Стоимость согласования " с ускорением" в ближайщей к МЖИ ЗАО песочнице, думаю, в среднем будет 2 000 USD.

Решайте сами, иметь или не иметь :)
Автор:  eli-ice [ 13-01, 00:34 ]
Заголовок сообщения: 
сейчас это возможно, если наш застройщик предоставит все доки по строительству - что не реально
Автор:  Bravo [ 13-01, 12:28 ]
Заголовок сообщения: 
solncevo писал(а):
Гм...Вопрос, конечно, интересный, но вот сразу могу сказать, что согласовывать перепланировку может только собственник. Соответственно, все документы должна подавать наша родная УК.
Кою мы, в свою очередь, должны ими снабдить. Есть одно но - действия УК могут выйти боком. Кроме того, ваш проект должен быть в обязательном порядке согласован с автором проекта дома (МНИИТЭП), то на данный момент де-факто этот славный малый...ээ..проектант вообще отказывается что-либо согласовывать, поскольку ТМ-25 - новый проект. Короче, внимательно читаем, чего делать нельзя и что согласовать можно будет за нереальные деньги - соответственно, это не делаем, остальное спокойно реализуем, строим, пилим, красим и готовимся согласовывать по факту и платить штраф. Ибо комиссия по паспортизации неизбежна как утренний кофе.

Что же касается списка документов и алгоритма, то вот:
1 этап. Сбор документов.
- Действующий поэтажный план БТИ;
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)
- Форма №5
- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Техническое заключение (выполняется лицензированной организацией);
- Проект перепланировки квартир (выполняется лицензированной организацией);
- Договор на технадзор (заключается с проектной организацией);
- Согласие совершеннолетних совместно проживающих;
- Согласие собственников прилегающих квартир;
- Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
- Договор на вывоз мусора;
- Договор на технадзор с Балансодержателем.

Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при остеклении балконов и объединении кухни и лоджии. А могут потребовать схему электропроводки и сантехники и прочее.

Этап 2. Согласование в большой куче контор. А именно:
- Пожнадзор
- Госсанэпиднадзор;
- Балансодержатель;
- АПУ (Архитектурно-планировочное управление);
- Охрана памятников ;
- Жилищная инспекция;
- Газовая инспекция;(согласование если нет переноса плиты);
- Газовая служба (Схема газа хода)
- Мосгосэкспертиза (в зависимости от сложности работ);
- Разрешение мкс при замене газа на электричество
- Согласование с авторами дома

Этап 3. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию и получение Разрешения на перепланировку

Занимают эти танцы с бубнами от 2,5 до 6 месяцев. Стоимость согласования " с ускорением" в ближайщей к МЖИ ЗАО песочнице, думаю, в среднем будет 2 000 USD.

Решайте сами, иметь или не иметь :)


Списочек на мой взгляд несколько устаревший. Часть из документов уже не требуют, но вот куча документов из-за отсутствия права собственности конечно потребуется.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/